希腊购房移民：除了投资额涨至50万欧，还有这些变化要重点
发展部相关人士在希腊媒体的采访中透露，针对总理提出此项举措的初衷是为了增加市场上能够被希腊人购买的房产数量（多为相对较为便宜的房产）。因此，希腊发展部从这个出发点进行研究如何规避一些投资者的“花招”，将这个惠民政策落到实处。
不追溯过往，保留窗口期在这个基本原则的指导下，首先确认的是，新的法规不具有追溯性，也就是过往已经购买房产或拿到居留的投资者不受新法规的影响；其次，在新的法规生效之前，所有提交居留许可申请的投资者仍然将按照旧的规定限额进行，也就是25万欧元购房获得黄金签证。
现在抓紧时间完成投资和递交，还有机会赶上25万欧元低价拿希腊永居的末班车！
希腊购房移民
申请条件
1.申请人必须年满18周岁
2.在希腊购买价值25万欧元或以上的房产
3.购买全家的医疗保险
项目优势
• 一人投资，三代移民
• 无商业背景、资金证明、体检、语言要求
• 自由畅行欧洲26个申根国
• 享受高品质国际教育
• 生活成本低，物美价廉，度假生活天堂
• 一步到位获永居身份
50万可能是一套的价格，不再允许组合购
此外，更值得关注的是，发展部在考虑将原来的投资总额25万欧调整为单套房产50万欧以上。也就是说，在之前，投资者可以通过两套甚至更多套房子来获得黄金签证，只要总额超过25万欧即可。然而，希腊的政策制定者在目前的政策框架中试图规避这种情况，以真正实现政府的目的。新规中，预计将50万欧的投资金额只限制在1套房产上，不可通过组合购买5套10万欧的房子，否则就与政府想要增加市场房地产供应数量的意图背道而驰。
避免政策下的注水涨价
在这一点上，政策制定者还需要进一步考虑当前市场上有多少价值高于50万欧的房产以供投资，以及如何规避对当前正在出售的公寓进行紧急翻新，从而将价值上升到50万欧。例如某房产原挂牌价为40万欧元，因为新政的颁布，将该住房进行二次翻新而后将挂牌价提高至50万欧，以注水的方式达到投资门槛。
可根据地区和房产的不同制定不同的门槛
在发展部最新的讨论上，希腊也在研究类似于葡萄牙的模式。即可能根据不同的地区、房龄等建立不同的最低投资限额，例如阿提卡大区和色雷斯大区拥有不同的最低投资门槛、70年的老房子和新房有不同的门槛价等。目前这些规则仍旧处于提案状态，等待官方正式的细则出台。
希腊黄金签证吸引力强大，中国申请人稳居第一
希腊移民局的消息，截止2022年6月，希腊移民局共发放了29020张希腊永居卡，其中，31%为第一次申请永居的投资人，58%为第一次申请的家庭成员；4%为续卡的主申请人，7%为续卡获批的家庭成员。
依然是首次申请的申请人占到大多数，这说明希腊的黄金签证的吸引力依然很强大。
移民希腊后可以得到什么？
移民希腊，在教育、福利、生活等多个方面带来巨大的便利和提升。
畅游欧洲
希腊是申根成员国和欧盟成员国，移民希腊取得身份后，可以免签畅游26个申根国家，可谓是自由通行欧洲。此外，希腊护照可以免签/落地签全球185个国家和地区，通行能力非常强。
接轨国际教育
对于有教育规划需求的国内家庭而言，移民希腊取得身份，可以助力子女接受良好的国际教育。取得希腊黄金签证的移民者子女，可免费享受当地公立教育服务。
希腊的私立国际学校资源丰富，如圣劳伦斯学院、圣凯瑟琳学校、雅典国际学校、坎皮恩学校、拜伦国际学校、美国社区学校等，提供A-LEVEL、AP、IB等接轨欧美高校的国际课程。希腊学历获国际认可，孩子可以凭借希腊成绩单申请到其他国家留学，跳板国际名校。
此外，目前还有众多英美名校在希腊开设分校，像知名的英国谢菲尔德大学、曼彻斯特大学和美国纽约州立大学都在希腊设置了分校。学生不仅可以更低的教育成本接受与本校相同的课程，毕业后还可以取得相同的学位。
规划子女成为华侨生
选择希腊黄金签证项目，申请人可以一家三代人取得投资者永居身份，后续满足华侨生联考的相关居住要求，孩子即可报名参加华侨生联考。华侨生联考的优势在于考试难度小、竞争人数少、录取分数线低，孩子拥有更大的机会低门槛升读国内名校。2022年起，希腊雅典一所国际学校还专门为学生提供华侨生联考课程和A-LEVEL国际课程。
移民不移居
希腊黄金签证项目对于申请人没有移民居住要求限制，不会影响申请人国内的生活、事业，轻松实现移民不移居。
享受舒适居住环境
希腊是世界最负盛名的旅游国家之一，这里港湾交错，岛上风光旖旎，阳光明媚充足，海滩沙软潮平。
希腊还拥有悠长的历史，古典历史遗迹与绝美风景造就希腊独特的魅力，每年吸引千万国际游客前来度假。取得希腊黄金签证后，申请人及家人可以自由在希腊定居、生活，未来舒适养老。
享受投资汇报
在房地产行业，希腊被认为是海外购房最热的国家，投资者逐年增加。2022年第一季度，收到外国投资额为3.74亿欧元，去年同期流入希腊房地产行业的投资额为2.14亿元，增长了74.8%。
投资者在增加，希腊的房价涨势也非常好！英国央行BoE对希腊房地产市场进行了分析——希腊房产价值上涨的势头、流动性和开发商的项目都将会在2022年继续保持，甚至更高。
随着希腊旅游业的复苏以及旧机场改建项目的逐步完成，希腊房产还将继续升温！
近期在希腊经济迅速复苏、房地产市场日益火爆、欧盟呼吁各成员国收紧黄金签证等等内外部因素的叠加影响下，希腊这个很久没有涨过价的爆款欧洲购房移民项目，最终还是坐实了涨价的预测，官宣告别25万欧元拿永居的超低价时代！
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